注文住宅をお得に建てるポイントを紹介！
このサイトでは誰もが憧れる住まいである注文住宅で費用をあまりかけずに建築をするコツなどをご紹介します。
建売住宅に比べて、こだわりを反映させることができて、自由度が高いので建売住宅の1.5倍以上のコストがかかることがあります。
あらかじめしっかりとした予算を決めておくことが大切になります。
建設コストを削減させたい場合には、さまざまな情報を入手することが大切です。
住宅展示場へ見学に行ったり、パンフレットなどを取り寄せて必要な設備と必要ではない設備などを把握しておくことが大切になります。
誰もが憧れる住まい！注文住宅で費用をあまりかけずに建築する必殺技や基本知識をご紹介！
注文住宅は建売住宅に比べて建設費用が多くかかります。
こだわればこだわるほど建設費用がかさんでいくのでお金に余裕がない方などは計画性を持って行動する必要があります。
コストダウンさせるコツがいくつかあります。
外装である屋根は複雑な形状で施工手間がかかる仕様ではなく、シンプルな形状の屋根にするだけでコストをカットすることができます。
フェンスや門扉は案外費用がかかる箇所になり、思い切って設けないことで約100万円ほどコストダウンさせることが可能です。
部屋は極力間仕切りをしないで、オープン使用にすることもコストダウンに繋げることができます。
注文住宅は設計を少し工夫することで、大幅に建設費をカットすることができ、予算内で収めることが可能になります。
生活が快適な注文住宅を実現するためのポイント
一戸建て住宅を購入する時には、モデルハウスの見学ができます。
そのため、内装を具体的に確認することによって実生活でどういった部分で問題が生じるのかなとも考えることが可能です。
対策を行うことができますので、実際に購入して生活をする時には快適な空間を体感することができます。
しかし、注文住宅の場合にはこういったことがなかなかできないというデメリットもあります。
これは、モデルハウスが存在しているわけではなく注文を行っていく中で設計や間取りを決めていくからに他なりません。
ここで非常なポイントが、現実的な空間を実現するために必ず生活動線を考慮した設計を行ってもらう必要があるという点です。
例えば、理想的なマイホームを実現するために非現実的な間取りになっている場合には、後で生活が苦しくなってしまう可能性も存在します。
生活動線がないと、実際に生活をした時の違和感が大きくなってしまうためです。
この問題点を解説するためには、自分たちの意見だけではなく業者側の意見も取り入れつつ、生活を行う上で苦しくない間取りになっている必要があります。
特に、キッチンやリビング、そしてトイレなどを一体とした生活動線を考慮に入れることによって快適な注文住宅を実現できるようになります。
土地選びが大幅なコストカットの肝である
注文住宅のコスト削減を実現するための必殺技として、土地選びがコストカットのキモです。
注文住宅というとどうしても、オーダーメイドのためのコストがかかります。
もちろん各社の技術も向上していることから、手が届く価格帯になってきたとはいえコストカットできるならしたいと思います。
一つ目の方法は比較的安価な場所を選ぶことで、コストカットが可能になるでしょう。
路線価と呼ばれていて、毎年財務省によって価格は決まってきますが駅に近いと価格が上がる傾向があります。
自動車などの利用を想定しているのであれば、駅から距離があった郊外のほうがオススメといえるでしょう。
ほかの方法としては「土地を借りる」という方法があって、所有せずに借りることで上屋および賃貸料だけのコストで済む場合があります。
この場合もランニングコストはかかるものの費用を抑えることが可能なのです。
地盤さえよければ住宅は長くもつので、検討してみると良いです。
住宅メーカーや工務店に不動産業者の相見積もり
注文住宅にかかるコストの削減を目指すにあたっては、住宅メーカーや工務店に相見積もりを依頼しておくのも一つの方法です。
その理由は、複数の企業から見積もりをとっておくことで注文住宅を造る際にかかる適正な価格を導くことが容易になり、そして不適切な取引を防ぐことで無駄遣いを減らせます。
その効果を最大限に引き出すために注文住宅の場合では、6社以上から見積もりを依頼するようにしましょう。
比較をする場合には、最大限同じ条件でそろえたうえで見積もりをとっておくことも重要視されます。
その理由として挙げられることは、購入後のサポートの中身が全く異なるサービスがある場合、メリットやデメリットが十分に伝わりにくいです。
それを価格だけで比べて安易に判断するのは適正とはいいにくいため、同じ条件にそろえて比較するように意識します。
業者には事前に相見積もりをとることを伝えたうえで、それぞれの企業に予算・顧客側が持っている要望、納期などを明確にして伝達することも必須です。
エクステリアなどを比較的安い植木や芝で代用
注文住宅で意外にも高額になりやすいのが外構工事ですが、ここもエクステリアなども比較的安い植木や芝で代用するとコストを減らせます。
例えば玄関によく植えてあるシンボルツリーなどは大体5万円から10万円ぐらいでありますが、これも、自分でホームセンターなどに行って安価なものを購入して自分で植えれば安くなります。
外構工事の概算費や建物にかける金額の1割が相場で、例えば2,000万円の家だと約200万円ぐらいかかります。
つまり、注文住宅でも費用を出来るだけ抑えるなら、専門店などに任せず、自分で出来そうなところはDIYをしたり使う素材を安価な物にするなど工夫が必要です。
よく見かけるテラスと一続きにした庭だと大体100万円で芝生・石・煉瓦を敷く、植栽を植えたりと建物の一部としてデザインしたような庭に出来ますが、そこまで拘りがないなら自分で安い素材を使って仕上げることもできます。
屋外の雨風・衝撃に耐えられるしっかりした素材を使い、デザインまで拘ると費用は高額になってきます。
素材は同じものを広く複数の箇所へ使い回すことで仕入れも一括になり、よりお得です。
凹凸が少なく窓の数を少なくするなどの設計が大事
注文住宅ではコストがかかり過ぎる点もよくありますが、そのコストがかかりやすい箇所を押さえることが必要不可欠です。
その箇所には凸凹が多くなってしまい、窓の数が増えてしまっている点を挙げることができます。
一般的に凸凹がある箇所は、加工を必要とするケースが多くなり、その分の手間がかかってしまう点があります。
そして窓の数が増えることもそうであり、窓が多いとガラスをはめ込むサッシ廻りの加工や部材の用意などの手間がかかってしまうからです。
注文住宅の設計の段階では、通気性の良い空間の実現のため窓の数が増えてしまう可能性もあります。
その場合、一度立ち止まって、極力窓の数を抑制しながら通気性の確保を検討することも重要です。
もっとも注文住宅では住みやすさを追求してしまうあまり、無理をしがちになるのも事実で、その場合、設計の段階でしっかりとコストのことを意識することがポイントになります。
さらに凸凹など生じないようにする工夫をしっかりと施すことも必要です。
壁紙をはるなど自分でできることはＤＩＹ
注文住宅は、これから暮らそうとする方の注文を受けて設計され建てられる住宅のことです。
暮らす方のお好みに応じて設計を行うことができるメリットがあり、生活スタイルに適した形で建てることができる点でも優れております。
もちろん注文住宅は分譲住宅よりもコストがかかってしまう難点があるのも事実で、確かに暮らす方の意見を極力、反映させてしまうとそうなってしまいます。
こうした注文住宅でもコストを削減する必殺技が存在し、それは壁紙を貼る工程では自分でできるのであればそれを行うことです。
例えば内装面を業者に依頼せずに、もし自身がＤＩＹが好きで造詣が存在すれば内装を行ってしまうとその分のコストを削減することができます。
ただ自分で材料やノウハウを用意することがポイントになりますが、自分好みの壁紙にできるなどアレンジしやすいのも魅力的です。
ＤＩＹ感覚で行うことは、意外と作るのが楽しかったり、自分で作業を行ったことで劣化の場合の対応もしやすいメリットもあります。
コスト以外の副次的なメリットも多かったりするのも事実です。
EV社会の到来に備えた注文住宅のプランニング
電気自動車（EV）は加速度的に普及を見せてきており、一般の注文住宅にも充電設備を備えている例が増えてきていることが、すでにEV社会の到来を証明しているとも言えるでしょう。
ガソリンなどの燃料に頼らずに走行できる電気自動車は大変クリーンで、脱炭素にも大きな役割を果たすものと期待されています。
充電設備を注文住宅の駐車スペースやガレージに設けることはもはや当然のこととなっており、そこからさらに一歩進んだEV社会に対応したプランニングの注文住宅も見られるようになってきてることにも注目です。
それは電気自動車に蓄えられた電飾を住宅で利用できるようにする機構など、電気自動車と住宅をリンクさせることができる機能（V2H）であり、災害時の電力供給などに大いに役立つことが期待されています。
一家に一台の電気自動車が普及するであろう近い将来には、注文住宅において充電設備やV2H機構の導入が進んでいくことが見込まれていますので、それらについても検討していくことがおすすめです。
注文住宅で建築するなら、蓄電池付き太陽光発電システムを設置すべき
日本は、エネルギー自給率が非常に低く、ウクライナ侵攻に端を発するエネルギーショックや円安の悪影響で電気料金の値上げが決まっていることから蓄電池付き太陽光発電システムを設置する注文住宅が急増している状態です。
太陽光発電システムは、2011年には1kwあたり30円前後で買い取ってもらえていたのですが、買い取り期限後は1kwあたり10円前後まで下落したことソーラーシステムの人気が下がっていました。
しかし、電気料金の値上げを申請している大手電力会社2社の値上げ幅が30%程度と公表されており、1kwあたり40円もあり得ることから蓄電池付き太陽光発電システムに注目が集まっている状態です。
注文住宅は、屋根の形状を自由に設計できることから発電量を最大にできる片流れ屋根を検討する施主が増加しています。
家庭用蓄電池は、地方自治体によっては補助金が支給されているものの本体と設置費用で数百万円かかることから設置率が少なかったのですが、電気料金の値上げにより導入コストを回収できるので設置すべきです。
注文住宅にもSDGsが求められる時代になった
注文住宅では自分の好みに家をカスタマイズすることが出来ます。
そのため、それまでにはなかったような住宅を実現できるとあって人気があります。
昨今の注文住宅ではSDGsの要素が求められるようになりました。
SDGsとは、持続可能な開発目標のことを指しており、環境や社会の平等などの項目を達成すべき目標として定めたものです。
住宅には大量の資材が使われています。
その資材を調達することが環境や社会に悪影響を与えるものであってはいけません。
それゆえに正式な手続きによって入手されているかなどが重要となります。
また、環境に配慮されていたとしても不当に安い賃金で働かされている方等から購入するのは、社会的に良くないこととされます。
しかし、これらは注文住宅の消費者の知るところとはならない可能性があります。
そこで業者を選ぶ段階から、これらの問題を解決することを意識しているかどうか等をよくチェックすることをお勧めします。
富裕層が注目している注文住宅の建築プランとは
収入と資産が多い富裕層は、マイホームを新築する場合にも強いこだわりを持っています。
したがって既成のプランを選ばずに、独自設計の注文住宅の設計と施工をハウスメーカーに依頼することが多いです。
また完成したマイホームを大切に使い続けて永住するというのが、注文住宅の建築を発注する富裕層の強い願いです。
そのために有名な建築家に設計を依頼して、重厚な構造の建物を建築する傾向が強いです。
永住を前提に住まいを新築する場合には、バリアフリー仕様にすることが重要です。
都市部で三階建ての注文住宅を建築するケースでは、ホームエレベーター付きのプランを選んでいます。
広い敷地に注文住宅を建築するケースでは、庭などのデザインにもこだわることがよくあります。
エクステリア工事に強い会社を選ぶと、満足度の高いマイホームを実現することが可能です。
お洒落なレンガなどを使うケースもありますが、耐久性を重視して外壁材を厳選するのがポイントです。
注文住宅建築のための総予算額に大きな影響のある自己資金額
注文住宅で家を新築する場合に建築地を決めることよりも、大きな意味合いを持つ事が支払い可能な総予算額の決定になります。
総予算額とは自らが用意できる現金等の手許金の額と、住宅ローンで借り入れ予定の金額の合計額を指しています。
そして、住宅を新築する時に必要となる費用には、建物の本体の工事費と本体以外の付帯工事費があります。
他に登記手数料や契約用の印紙代等と、工事中の生活費や引越し代等も含む諸費用が必要となります。
この諸費用は工事費と比較して現金で支払うべき部分が多く、その内訳を事前に確認し困らない様に用意しておかなければなりません。
また、住宅ローン等の借入額も工事費全額とはいかないため、一定以上の頭金を用意することを求められるのがほとんどなのです。
このように注文住宅の建築に必要な費用の総額はメーカー側にも事前に確認し、融資を受けるために必要な手許金も早急に決めなければなりません。
ただし、新生活をおくり始めてからの生活費等も含めた金額が、総予算額と考えれば無理をして捻出する資金に価値があるとは考えられません。
このように無理をすることなく調達できる自己資金額が、総予算に対して大きな影響を持ってくるのです。